1/4

8 600 000 ₽

351 020 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 8,9 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 24,5 м², 6/14 этаж

ул. Шкулёва, 95

Текстильщики11 мин пешком
Кузьминки22 мин пешком

Студия, 24,5 м², 6/14 этаж

Москва, ул. Шкулёва, 95

Текстильщики11 мин пешком
Кузьминки22 мин пешком

Общая: 24,5 м²
Этаж: 6 из 14
Год постройки: 1989
Потолки: 2,64 м

Продавец подтверждал актуальность 12 дней назад
В продаже 91 день
4 426 просмотров
в избранном у 75

Описание

Продаётся студия 24,5 м² на 6 этаже 14-этажного панельного дома 1989 года в 11 минутах пешком от метро «Текстильщики». Совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии КОПЭ, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажем в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1989
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:8603674:•••

Честная цена

По рынку, −4% к оценке

оценка 8,9 млн ₽

8,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+8% компактная площадь

Сравнили с 32 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 8,5 млн ₽ – 9,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,2% с 6 августа

25 сентября 2026 г.8 600 000 ₽−4,2%
6 августа 2026 г.8 980 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 2 продавца

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Матвей Соколов собственник8 860 000 ₽+260 тыс. ₽
Глеб Тарасов Восточный ветер8 710 000 ₽+110 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

104 170 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет95 770 ₽
Коммунальные платежи4 800 ₽
Резерв на ремонт3 100 ₽
Налог на имущество500 ₽

Кредит 6,9 млн ₽, переплата за весь срок 16,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 1.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,1 из 10, до центра 9,2 км

Транспорт7,0

Текстильщики, 11 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы5,6

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,2

Промзона Грайвороново в 1.5 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1148, рейтинг 93 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Текстильщики11 мин
Кузьминки22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 88 м², 5 эт.	34,3 млн ₽	389 431 ₽	в продаже	15 дн.
Студия, 24,5 м², 6 эт.этот дом	8,9 млн ₽	361 632 ₽	в продаже	95 дн.