1/6

Документы проверены

9 470 000 ₽

357 358 ₽ за м²

−10% к рынкуоценка 10,5 млн ₽

−10% панельный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 26,5 м², 2/14 этаж

Тихий двор и метро рядом

Кузьминская ул., 73

Волжская16 мин пешком
Кузьминки24 мин пешком

Документы проверены

Студия, 26,5 м², 2/14 этаж

Тихий двор и метро рядом

Москва, Кузьминская ул., 73

Волжская16 мин пешком
Кузьминки24 мин пешком

Общая: 26,5 м²
Этаж: 2 из 14
Год постройки: 2012
Потолки: 2,65 м

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 37 дней
2 678 просмотров
в избранном у 115

Описание

Продаётся студия 26,5 м² на 2 этаже 14-этажного панельного дома 2012 года в 16 минутах пешком от метро «Волжская». Совмещённый санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-55, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 21 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 2012
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 21 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:4923546:•••

Честная цена

Хорошая цена, −10% к оценке

оценка 10,5 млн ₽

9,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 10 млн ₽ – 11 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+1,3% с 29 сентября

2 ноября 2026 г.9 470 000 ₽+1,3%
29 сентября 2026 г.9 350 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

114 308 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет105 458 ₽
Коммунальные платежи5 000 ₽
Резерв на ремонт3 300 ₽
Налог на имущество550 ₽

Кредит 7,6 млн ₽, переплата за весь срок 17,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Тихие пруды»
1040 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Московский НПЗ в 6.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 3.0 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 7,6 из 10, до центра 11,6 км

Транспорт5,9

Волжская, 16 мин пешком

Школы7,9

3 школы в километре

Магазины и сервисы9,5

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень5,9

Сквер Ветеранов, 13 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,4

Московский НПЗ в 6.3 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1319, рейтинг 77 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Волжская16 мин
Кузьминки24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 34,5 м², 14 эт.	11,1 млн ₽	320 289 ₽	в продаже	16 дн.
3-комн., 95,8 м², 4 эт.	19,7 млн ₽	205 741 ₽	продана апр. 2025 г.	89 дн.