1/7

17 650 000 ₽

403 890 ₽ за м²

+14% к рынкуоценка 15,5 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 43,7 м², 14/14 этаж

Коломенская наб., 78

Кленовый бульвар17 мин пешком
Нагатинский Затон19 мин пешком

1-комн. квартира, 43,7 м², 14/14 этаж

Москва, Коломенская наб., 78

Кленовый бульвар17 мин пешком
Нагатинский Затон19 мин пешком

Общая: 43,7 м²
Жилая: 23,5 м²
Кухня: 9,7 м²
Этаж: 14 из 14
Год постройки: 1977

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 11 дней
467 просмотров
в избранном у 27

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 43,7 м² на 14 этаже 14-этажного панельного дома 1977 года в 17 минутах пешком от метро «Кленовый бульвар». Кухня 9,7 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-46, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 1977
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:5536297:•••

Честная цена

Выше рынка, +14% к оценке

оценка 15,5 млн ₽

17,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−3% последний этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,3 км. Диапазон 14,7 млн ₽ – 16,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

25 октября 2026 г.17 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

209 785 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет196 551 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 500 ₽
Налог на имущество1 033 ₽

Кредит 14,1 млн ₽, переплата за весь срок 33,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Речной квартал»
300 м, сдача 3 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 7,4 из 10, до центра 10 км

Транспорт5,1

Кленовый бульвар, 17 мин пешком

Школы5,2

2 школы в километре

Магазины и сервисы5,0

2 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Бульвар, 4 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 226, рейтинг 51 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Кленовый бульвар17 мин
Нагатинский Затон19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 19,1 м², 21 эт.	6,4 млн ₽	334 554 ₽	в продаже	14 дн.
4-комн., 80,9 м², 6 эт.	35,1 млн ₽	433 250 ₽	в продаже	45 дн.
3-комн., 61,2 м², 1 эт.	16,7 млн ₽	272 385 ₽	в продаже	81 дн.
1-комн., 44,9 м², 11 эт.	15 млн ₽	332 962 ₽	продана февр. 2026 г.	109 дн.