1/6

15 890 000 ₽

461 918 ₽ за м²

+13% к рынкуоценка 14,1 млн ₽

−10% панельный дом+5% евроремонт+6% метро в 5 минутах

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 34,4 м², 9/16 этаж

ул. Новинки, 109

Нагатинский Затон5 мин пешком

1-комн. квартира, 34,4 м², 9/16 этаж

Москва, ул. Новинки, 109

Нагатинский Затон5 мин пешком

Общая: 34,4 м²
Жилая: 18,7 м²
Кухня: 9,3 м²
Этаж: 9 из 16
Год постройки: 2005

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 28 дней
1 126 просмотров
в избранном у 62

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 34,4 м² на 9 этаже 16-этажного панельного дома 2005 года в 5 минутах пешком от метро «Нагатинский Затон». Кухня 9,3 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии И-155, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 2005
Этажей: 16
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 22 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:5766894:•••

Честная цена

Выше рынка, +13% к оценке

оценка 14,1 млн ₽

15,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
+6% метро в 5 минутах
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 13,4 млн ₽ – 14,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

8 октября 2026 г.15 890 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

187 977 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет176 952 ₽
Коммунальные платежи5 800 ₽
Резерв на ремонт4 300 ₽
Налог на имущество925 ₽

Кредит 12,7 млн ₽, переплата за весь срок 29,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Речной квартал»
640 м, сдача 3 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 7,6 из 10, до центра 9,5 км

Транспорт8,9

Нагатинский Затон, 5 мин пешком

Школы4,5

1 школа в километре

Магазины и сервисы4,8

1 магазин и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,1

Сквер у пруда, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1779, рейтинг 72 из 100

14 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинский Затон5 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 74 м², 1 эт.	27,3 млн ₽	369 054 ₽	в продаже	23 дн.
2-комн., 46,2 м², 14 эт.этот дом	17,3 млн ₽	374 242 ₽	в продаже	114 дн.