1/6

17 290 000 ₽

374 242 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 17,8 млн ₽

−10% панельный дом+5% евроремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 46,2 м², 14/22 этаж

ул. Новинки, 109

Кленовый бульвар13 мин пешком
Коломенская15 мин пешком

2-комн. квартира, 46,2 м², 14/22 этаж

Москва, ул. Новинки, 109

Кленовый бульвар13 мин пешком
Коломенская15 мин пешком

Общая: 46,2 м²
Жилая: 23,5 м²
Кухня: 8 м²
Этаж: 14 из 22
Год постройки: 2008

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 114 дней
4 650 просмотров
в избранном у 71

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 46,2 м² на 14 этаже 22-этажного панельного дома 2008 года в 13 минутах пешком от метро «Кленовый бульвар». Комнаты изолированные, кухня 8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-46, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 16 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 2008
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 16 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:05:1059827:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 17,8 млн ₽

17,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 16,9 млн ₽ – 18,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−11,5% с 14 июля

2 ноября 2026 г.17 290 000 ₽−4,1%
21 августа 2026 г.18 030 000 ₽−2,4%
17 июля 2026 г.18 470 000 ₽−5,5%
14 июля 2026 г.19 540 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

206 251 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет192 542 ₽
Коммунальные платежи6 900 ₽
Резерв на ремонт5 800 ₽
Налог на имущество1 008 ₽

Кредит 13,8 млн ₽, переплата за весь срок 32,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 7,2 из 10, до центра 8,7 км

Транспорт6,8

Кленовый бульвар, 13 мин пешком

Школы8,0

3 школы в километре

Магазины и сервисы4,8

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень5,7

Яблоневый сад, 14 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1372, рейтинг 81 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Кленовый бульвар13 мин
Коломенская15 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,8 м², 1 эт.	12 млн ₽	353 550 ₽	в продаже	23 дн.
1-комн., 34,4 м², 9 эт.этот дом	15,9 млн ₽	461 918 ₽	в продаже	28 дн.
3-комн., 89,8 м², 14 эт.	30,4 млн ₽	338 752 ₽	в продаже	40 дн.