1/5

Собственник проверен

17 410 000 ₽

336 100 ₽ за м²торг уместен

+3% к рынкуоценка 17 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 51,8 м², 12/22 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

ул. Москворечье, 77

Каширская13 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 51,8 м², 12/22 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, ул. Москворечье, 77

Каширская13 мин пешком

Общая: 51,8 м²
Жилая: 26,9 м²
Кухня: 8,1 м²
Этаж: 12 из 22
Год постройки: 1991

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 13 дней
232 просмотров
в избранном у 13

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 51,8 м² на 12 этаже 22-этажного панельного дома 1991 года в 13 минутах пешком от метро «Каширская». Комнаты изолированные, кухня 8,1 м², раздельный санузел. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии КОПЭ, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1991
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 22 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:8522228:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 17 млн ₽

17,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 16 млн ₽ – 18 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

24 октября 2026 г.17 410 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

208 795 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет193 879 ₽
Коммунальные платежи7 400 ₽
Резерв на ремонт6 500 ₽
Налог на имущество1 017 ₽

Кредит 13,9 млн ₽, переплата за весь срок 32,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 10,8 км

Транспорт6,3

Каширская, 13 мин пешком

Школы9,7

4 школы в километре

Магазины и сервисы6,2

3 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,6

Сквер Мира, 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1028, рейтинг 69 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Каширская13 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 57,2 м², 2 эт.	22,2 млн ₽	388 461 ₽	в продаже	39 дн.
4-комн., 111,1 м², 1 эт.	30,8 млн ₽	277 407 ₽	продана февр. 2026 г.	141 дн.