1/5

13 770 000 ₽

396 829 ₽ за м²

+2% к рынкуоценка 13,5 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 34,7 м², 8/14 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Коломенская наб., 63

Кленовый бульвар7 мин пешком
Нагатинский Затон23 мин пешком

1-комн. квартира, 34,7 м², 8/14 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, Коломенская наб., 63

Кленовый бульвар7 мин пешком
Нагатинский Затон23 мин пешком
Коломенская24 мин пешком

Общая: 34,7 м²
Жилая: 19,7 м²
Кухня: 9,2 м²
Этаж: 8 из 14
Год постройки: 1983

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 74 дня
2 141 просмотров
в избранном у 41

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 34,7 м² на 8 этаже 14-этажного панельного дома 1983 года в 7 минутах пешком от метро «Кленовый бульвар». Кухня 9,2 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 8 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1983
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 8 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:5429248:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 13,5 млн ₽

13,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 12,8 млн ₽ – 14,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,3% с 24 августа

2 ноября 2026 г.13 770 000 ₽−3,3%
24 августа 2026 г.14 240 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

164 243 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет153 343 ₽
Коммунальные платежи5 800 ₽
Резерв на ремонт4 300 ₽
Налог на имущество800 ₽

Кредит 11 млн ₽, переплата за весь срок 25,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Речной квартал»
690 м, сдача 3 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 9,5 км

Транспорт8,8

Кленовый бульвар, 7 мин пешком

Школы6,1

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

4 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1779, рейтинг 72 из 100

16 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Кленовый бульвар7 мин
Нагатинский Затон23 мин
Коломенская24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 95,2 м², 11 эт.	39,9 млн ₽	419 327 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 31,8 м², 2 эт.	11,6 млн ₽	364 779 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 31,5 м², 5 эт.	10,5 млн ₽	333 650 ₽	продана май 2025 г.	15 дн.
2-комн., 43,7 м², 1 эт.этот дом	11,5 млн ₽	263 615 ₽	продана май 2025 г.	73 дн.