1/6

Собственник проверенФото на месте

14 000 000 ₽

432 098 ₽ за м²торг уместен

−12% к рынкуоценка 15,9 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32,4 м², 3/16 этаж

Тихий двор и метро рядом

ул. Новинки, 48к2

Кленовый бульвар7 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 32,4 м², 3/16 этаж

Тихий двор и метро рядом

Москва, ул. Новинки, 48к2

Кленовый бульвар7 мин пешком

Общая: 32,4 м²
Жилая: 18,3 м²
Кухня: 9,1 м²
Этаж: 3 из 16
Год постройки: 2013

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 57 дней
5 041 просмотров
в избранном у 150

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32,4 м² на 3 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного дома 2013 года в 7 минутах пешком от метро «Кленовый бульвар». Кухня 9,1 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3 м. Работают лифты, в подъезде консьерж. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 2 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2013
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Консьерж: есть

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 2 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:3648084:•••

Честная цена

Ниже рынка, −12% к оценке

оценка 15,9 млн ₽

14 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 15,1 млн ₽ – 16,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+3,7% с 10 сентября

5 октября 2026 г.14 000 000 ₽+3,7%
10 сентября 2026 г.13 500 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

166 421 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет155 905 ₽
Коммунальные платежи5 600 ₽
Резерв на ремонт4 100 ₽
Налог на имущество817 ₽

Кредит 11,2 млн ₽, переплата за весь срок 26,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Речной квартал»
860 м, сдача 3 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.