Студия, 26,3 м², 12/17 этаж

Капотня 5-й квартал, 49

Фото сделаны на месте

Студия, 26,3 м², 12/17 этаж

Москва, Капотня 5-й квартал, 49

Общая: 26,3 м²
Этаж: 12 из 17
Год постройки: 2024
Потолки: 2,7 м

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 85 дней
2 761 просмотров
в избранном у 47

Описание

Продаётся студия 26,3 м² на 12 этаже 17-этажного монолитного дома 2024 года в 14 минутах на транспорте от метро «Алма-Атинская». Раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты, подземный паркинг. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 14 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2024
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 14 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:2667391:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 8,5 млн ₽

8,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте
+8% компактная площадь

Сравнили с 19 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 7,9 млн ₽ – 9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

13 августа 2026 г.8 910 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

108 039 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет99 222 ₽
Коммунальные платежи5 000 ₽
Резерв на ремонт3 300 ₽
Налог на имущество517 ₽

Кредит 7,1 млн ₽, переплата за весь срок 16,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 330 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 0.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 3.1 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.