1/6

Собственник проверенФото на местеРеклама

10 370 000 ₽

435 714 ₽ за м²

+9% к рынкуоценка 9,6 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 23,8 м², 2/14 этаж

Братеевская ул., 22

Алма-Атинская11 мин пешком
Борисово16 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на местеПродвижение

Студия, 23,8 м², 2/14 этаж

Москва, Братеевская ул., 22

Алма-Атинская11 мин пешком
Борисово16 мин пешком

Общая: 23,8 м²
Этаж: 2 из 14
Год постройки: 2020
Потолки: 2,75 м

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 73 дня
3 958 просмотров
в избранном у 80

Описание

Продаётся студия 23,8 м² на 2 этаже 14-этажного монолитного дома 2020 года в 11 минутах пешком от метро «Алма-Атинская». Совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2020
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:5233984:•••

Честная цена

Выше рынка, +9% к оценке

оценка 9,6 млн ₽

10,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
+8% компактная площадь

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 9,1 млн ₽ – 10,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,2% с 24 августа

17 октября 2026 г.10 370 000 ₽−2,4%
1 октября 2026 г.10 630 000 ₽+2,1%
21 сентября 2026 г.10 410 000 ₽−1,8%
24 августа 2026 г.10 600 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

123 889 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет115 481 ₽
Коммунальные платежи4 800 ₽
Резерв на ремонт3 000 ₽
Налог на имущество608 ₽

Кредит 8,3 млн ₽, переплата за весь срок 19,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 2.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 7,9 из 10, до центра 15,5 км

Транспорт7,5

Алма-Атинская, 11 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы9,8

4 магазина и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень9,4

Экопарк, 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология2,4

Московский НПЗ в 2.2 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1321, рейтинг 66 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Алма-Атинская11 мин
Борисово16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 63,7 м², 9 эт.	23,1 млн ₽	362 480 ₽	продана дек. 2024 г.	57 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

7 930 000 ₽

294 795 ₽ за м²

По рынку

Студия, 26,9 м², 1/12 этаж

Алма-Атинская7 мин

Братеевская ул., 6

Метр КвадратныйПодтверждено 3 дня назад

Цена снижена 3,4%

11 600 000 ₽

483 333 ₽ за м²

По рынку

Студия, 24 м², 6/20 этаж

Братиславская16 мин

ул. Братиславская, 68

Дом и ПравоОбновлено в прошлом месяце

9 000 000 ₽

294 117 ₽ за м²

По рынку

Студия, 30,6 м², 4/5 этаж

Братиславская9 мин

ул. Перерва, 79с1

Восточный ветерПодтверждено позавчера

Цена снижена 4,7%

9 140 000 ₽

292 948 ₽ за м²

+9% к рынку

Студия, 31,2 м², 9/9 этаж

Шипиловская20 мин

Каширское ш., 79к1

Тихая гаваньПодтверждено вчера

8 910 000 ₽

338 783 ₽ за м²

По рынку

Студия, 26,3 м², 12/17 этаж

Алма-Атинская14 мин

Капотня 5-й квартал, 49

СобственникПодтверждено позавчера

8 100 000 ₽

334 710 ₽ за м²

−8% к рынку

Студия, 24,2 м², 2/32 этаж

Алма-Атинская13 мин

Капотня 5-й квартал, 115

Ясный домПодтверждено сегодня

ПродвижениеЦена снижена 5,2%

9 920 000 ₽

342 068 ₽ за м²

+9% к рынку

Студия, 29 м², 7/17 этаж

Алма-Атинская16 мин

Капотня 5-й квартал, 79с3

Собственник проверенПодтверждено 6 дней назад

8 890 000 ₽

314 134 ₽ за м²

По рынку

Студия, 28,3 м², 8/24 этаж

Алма-Атинская15 мин

Капотня 5-й квартал, 58к2

Дом и ПравоПодтверждено позавчера

24 авг.	10,6 млн
21 сент.	10,4 млн
1 окт.	10,6 млн
17 окт.	10,4 млн