Студия, 29 м², 7/17 этаж

Зелёный район, рядом лес

Капотня 5-й квартал, 79с3

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на местеПродвижение

Студия, 29 м², 7/17 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, Капотня 5-й квартал, 79с3

Общая: 29 м²
Этаж: 7 из 17
Год постройки: 2012
Потолки: 2,7 м

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 24 дня
1 211 просмотров
в избранном у 57

Описание

Продаётся студия 29 м² на 7 этаже 17-этажного монолитного дома 2012 года в 16 минутах на транспорте от метро «Алма-Атинская». Раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 16 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2012
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 16 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:4504118:•••

Честная цена

Выше рынка, +9% к оценке

оценка 9,1 млн ₽

9,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
−7% до метро на транспорте
+3% небольшая площадь

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 8,6 млн ₽ – 9,7 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−7,1% с 13 октября

26 октября 2026 г.9 920 000 ₽−5,2%
18 октября 2026 г.10 460 000 ₽−2,1%
13 октября 2026 г.10 680 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

119 945 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет110 470 ₽
Коммунальные платежи5 300 ₽
Резерв на ремонт3 600 ₽
Налог на имущество575 ₽

Кредит 7,9 млн ₽, переплата за весь срок 18,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 450 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 1.0 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 3.0 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.