Студия, 28,3 м², 8/24 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Капотня 5-й квартал, 58к2

Документы проверены

Студия, 28,3 м², 8/24 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, Капотня 5-й квартал, 58к2

Общая: 28,3 м²
Этаж: 8 из 24
Год постройки: 2017
Потолки: 2,64 м

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 55 дней
2 496 просмотров
в избранном у 70

Описание

Продаётся студия 28,3 м² на 8 этаже 24-этажного монолитно-кирпичного дома 2017 года в 15 минутах на транспорте от метро «Алма-Атинская». Совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты, подземный паркинг, в подъезде консьерж. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2017
Этажей: 24
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: многоуровневая
Консьерж: есть

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:4322957:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 8,5 млн ₽

8,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+4% дом после 2010 года
−10% без ремонта
−7% до метро на транспорте
+3% небольшая площадь

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 8 млн ₽ – 9,1 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

11 сентября 2026 г.8 890 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

108 216 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет98 999 ₽
Коммунальные платежи5 200 ₽
Резерв на ремонт3 500 ₽
Налог на имущество517 ₽

Кредит 7,1 млн ₽, переплата за весь срок 16,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 420 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 0.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 3.1 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.