1/7

Документы провереныФото на месте

23 160 000 ₽

323 012 ₽ за м²торг уместен

+9% к рынкуоценка 21,3 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 71,7 м², 14/22 этаж

Изолированные комнаты

ул. Бирюлёвская, 117с1

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 71,7 м², 14/22 этаж

Изолированные комнаты

Москва, ул. Бирюлёвская, 117с1

Общая: 71,7 м²
Жилая: 43 м²
Кухня: 8,8 м²
Этаж: 14 из 22
Год постройки: 1976

Продавец подтверждал актуальность 13 дней назад
В продаже 12 дней
670 просмотров
в избранном у 30

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 71,7 м² на 14 этаже 22-этажного панельного дома 1976 года в 16 минутах на транспорте от метро «Красный строитель». Все комнаты изолированные, кухня 8,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии П-3, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-3
Год постройки: 1976
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2018

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:7058306:•••

Честная цена

Выше рынка, +9% к оценке

оценка 21,3 млн ₽

23,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 20,2 млн ₽ – 22,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

24 октября 2026 г.23 160 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

277 561 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет257 911 ₽
Коммунальные платежи9 300 ₽
Резерв на ремонт9 000 ₽
Налог на имущество1 350 ₽

Кредит 18,5 млн ₽, переплата за весь срок 43,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 1.9 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2018
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 6,6 из 10, до центра 19,2 км

Транспорт2,4

Метро далеко

Школы3,0

0 школ в километре

Магазины и сервисы7,0

3 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень9,6

Парк «Дружба», 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,5

Промзона Бирюлёво в 1.9 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1696, рейтинг 69 из 100

18 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 42,2 м², 2 эт.	11 млн ₽	259 952 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 26,7 м², 10 эт.	9 млн ₽	336 704 ₽	в продаже	18 дн.
2-комн., 55,4 м², 4 эт.	16,8 млн ₽	303 249 ₽	в продаже	62 дн.