1/8

22 000 000 ₽

293 333 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 20,9 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 75 м², 7/9 этаж

ул. Бирюлёвская, 115с1

3-комн. квартира, 75 м², 7/9 этаж

Москва, ул. Бирюлёвская, 115с1

Общая: 75 м²
Жилая: 46 м²
Кухня: 9,2 м²
Этаж: 7 из 9
Год постройки: 1973

Продавец подтверждал актуальность 30 дней назад
В продаже 36 дней
1 313 просмотров
в избранном у 45

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 75 м² на 7 этаже 9-этажного панельного дома 1973 года в 15 минутах на транспорте от метро «Царицыно». Все комнаты изолированные, кухня 9,2 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-55, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 23 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 1973
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 23 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:8317643:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 20,9 млн ₽

22 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 32 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 19,8 млн ₽ – 21,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

1 октября 2026 г.22 000 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

265 276 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет244 993 ₽
Коммунальные платежи9 600 ₽
Резерв на ремонт9 400 ₽
Налог на имущество1 283 ₽

Кредит 17,6 млн ₽, переплата за весь срок 41,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 1.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 6,5 из 10, до центра 17,6 км

Транспорт2,5

Метро далеко

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы4,8

3 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень5,7

Парк «Дружба», 14 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,2

Промзона Бирюлёво в 1.5 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1044, рейтинг 55 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 44,7 м², 3 эт.	12,2 млн ₽	273 378 ₽	в продаже	9 дн.
2-комн., 44,4 м², 19 эт.	13,2 млн ₽	296 621 ₽	в продаже	29 дн.
1-комн., 32 м², 3 эт.	7,2 млн ₽	225 937 ₽	в продаже	39 дн.