1/7

Фото на месте

22 020 000 ₽

372 588 ₽ за м²

По рынкуоценка 22,3 млн ₽

+5% монолитный дом+12% дизайнерский ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 59,1 м², 28/32 этаж

Липецкая ул., 29

Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 59,1 м², 28/32 этаж

Москва, Липецкая ул., 29

Общая: 59,1 м²
Жилая: 32,6 м²
Кухня: 16,9 м²
Этаж: 28 из 32
Год постройки: 2002

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 79 дней
3 146 просмотров
в избранном у 54

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 59,1 м² на 28 этаже 32-этажного монолитного дома 2002 года в 13 минутах на транспорте от метро «Красный строитель». Все комнаты изолированные, кухня 16,9 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2002
Этажей: 32
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:5313309:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 22,3 млн ₽

22 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+12% дизайнерский ремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте
+2% большая кухня

Сравнили с 32 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 21,2 млн ₽ – 23,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6,7% с 18 августа

11 октября 2026 г.22 020 000 ₽−4,6%
23 августа 2026 г.23 080 000 ₽−2,2%
18 августа 2026 г.23 590 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

261 999 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет245 216 ₽
Коммунальные платежи8 100 ₽
Резерв на ремонт7 400 ₽
Налог на имущество1 283 ₽

Кредит 17,6 млн ₽, переплата за весь срок 41,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 2.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 17,8 км

Транспорт2,7

Метро далеко

Школы7,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

10 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень9,4

Бульвар, 8 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,2

Промзона Бирюлёво в 2.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 299, рейтинг 68 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 69,1 м², 1 эт.	23,2 млн ₽	335 745 ₽	в продаже	60 дн.
2-комн., 63,4 м², 19 эт.	20,3 млн ₽	320 662 ₽	продана июль 2026 г.	115 дн.