1/6

Фото на месте

23 200 000 ₽

335 745 ₽ за м²торг уместен

+15% к рынкуоценка 20,1 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт−8% первый этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 69,1 м², 1/32 этаж

ул. Загорьевская, 2

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 69,1 м², 1/32 этаж

Москва, ул. Загорьевская, 2

Общая: 69,1 м²
Жилая: 42,1 м²
Кухня: 17,2 м²
Этаж: 1 из 32
Год постройки: 2006

Продавец подтверждал актуальность 22 дня назад
В продаже 60 дней
1 961 просмотров
в избранном у 56

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 69,1 м² на 1 этаже 32-этажного монолитного дома 2006 года в 13 минутах на транспорте от метро «Красный строитель». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 17,2 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 15 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2006
Этажей: 32
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 15 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:4210644:•••

Честная цена

Выше рынка, +15% к оценке

оценка 20,1 млн ₽

23,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
−8% первый этаж
−7% до метро на транспорте
+2% большая кухня

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 19,1 млн ₽ – 21,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

6 сентября 2026 г.23 200 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

277 406 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет258 356 ₽
Коммунальные платежи9 100 ₽
Резерв на ремонт8 600 ₽
Налог на имущество1 350 ₽

Кредит 18,6 млн ₽, переплата за весь срок 43,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 2.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 7,7 из 10, до центра 17,7 км

Транспорт2,7

Метро далеко

Школы7,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы9,2

5 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень8,3

Бульвар, 11 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,3

Промзона Бирюлёво в 2.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 299, рейтинг 68 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 41,7 м², 9 эт.этот дом	11,6 млн ₽	277 458 ₽	в продаже	44 дн.
3-комн., 59,1 м², 28 эт.	22 млн ₽	372 588 ₽	в продаже	79 дн.
2-комн., 63,4 м², 19 эт.	20,3 млн ₽	320 662 ₽	продана июль 2026 г.	115 дн.