1/7

Документы проверены

25 880 000 ₽

312 560 ₽ за м²

−4% к рынкуоценка 27 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 82,8 м², 8/12 этаж

ул. Медиков, 63к2

Царицыно14 мин пешком
Орехово17 мин пешком

Документы проверены

3-комн. квартира, 82,8 м², 8/12 этаж

Москва, ул. Медиков, 63к2

Царицыно14 мин пешком
Орехово17 мин пешком

Общая: 82,8 м²
Жилая: 41,7 м²
Кухня: 8,1 м²
Этаж: 8 из 12
Год постройки: 1982

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 63 дня
2 996 просмотров
в избранном у 85

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 82,8 м² на 8 этаже 12-этажного блочного дома 1982 года в 14 минутах пешком от метро «Царицыно». Все комнаты изолированные, кухня 8,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1982
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 22 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:9970375:•••

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 27 млн ₽

25,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 25,3 млн ₽ – 28,8 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

3 сентября 2026 г.25 880 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

310 509 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет288 201 ₽
Коммунальные платежи10 400 ₽
Резерв на ремонт10 400 ₽
Налог на имущество1 508 ₽

Кредит 20,7 млн ₽, переплата за весь срок 48,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 3.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.