1/7

Документы провереныФото на месте

7 230 000 ₽

225 937 ₽ за м²

По рынкуоценка 7,2 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32 м², 3/5 этаж

Липецкая ул., 48с2

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 32 м², 3/5 этаж

Москва, Липецкая ул., 48с2

Общая: 32 м²
Жилая: 16,1 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 3 из 5
Год постройки: 1959

Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
В продаже 39 дней
969 просмотров
в избранном у 40

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32 м² на 3 этаже 5-этажного панельного дома 1959 года в 14 минутах на транспорте от метро «Царицыно». Кухня 6 м², совмещённый санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии 1-511. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-511
Год постройки: 1959
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:04:3622443:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 7,2 млн ₽

7,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
−7% до метро на транспорте
+3% небольшая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 28 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 6,8 млн ₽ – 7,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

27 сентября 2026 г.7 230 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

90 439 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет80 514 ₽
Коммунальные платежи5 500 ₽
Резерв на ремонт4 000 ₽
Налог на имущество425 ₽

Кредит 5,8 млн ₽, переплата за весь срок 13,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 1.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 6,0 из 10, до центра 17,4 км

Транспорт2,6

Метро далеко

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы4,5

2 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень3,6

Парк у реки, 17 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,3

Промзона Бирюлёво в 1.6 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 164, рейтинг 73 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 44,4 м², 19 эт.	13,2 млн ₽	296 621 ₽	в продаже	29 дн.
3-комн., 75 м², 7 эт.	22 млн ₽	293 333 ₽	в продаже	36 дн.