1/8

Собственник проверенФото на месте

23 180 000 ₽

244 257 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 24 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 94,9 м², 16/17 этаж

В пешей доступности от метро

Харьковская ул., 82

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 94,9 м², 16/17 этаж

В пешей доступности от метро

Москва, Харьковская ул., 82

Общая: 94,9 м²
Жилая: 52,2 м²
Кухня: 9,7 м²
Этаж: 16 из 17
Год постройки: 1983

Продавец подтверждал актуальность 28 дней назад
В продаже 41 день
996 просмотров
в избранном у 38

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 94,9 м² на 16 этаже 17-этажного панельного дома 1983 года в 18 минутах на транспорте от метро «Красный строитель». Все комнаты изолированные, кухня 9,7 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 7 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1983
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2016

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:2819395:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 24 млн ₽

23,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 25 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 22,7 млн ₽ – 25,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+7% с 25 сентября

10 октября 2026 г.23 180 000 ₽+3,6%
1 октября 2026 г.22 380 000 ₽+3,3%
25 сентября 2026 г.21 660 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

282 884 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет258 134 ₽
Коммунальные платежи11 500 ₽
Резерв на ремонт11 900 ₽
Налог на имущество1 350 ₽

Кредит 18,5 млн ₽, переплата за весь срок 43,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 1.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2016
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.