1-комн. квартира, 34,6 м², 5/12 этаж

Харьковская ул., 53к4

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 34,6 м², 5/12 этаж

Москва, Харьковская ул., 53к4

Общая: 34,6 м²
Жилая: 17,9 м²
Кухня: 7,3 м²
Этаж: 5 из 12
Год постройки: 1982

Продавец подтверждал актуальность 26 дней назад
В продаже 39 дней
1 516 просмотров
в избранном у 43

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 34,6 м² на 5 этаже 12-этажного панельного дома 1982 года в 15 минутах на транспорте от метро «Красный строитель». Кухня 7,3 м², совмещённый санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 15 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1982
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2019

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 15 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:1050211:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 9,6 млн ₽

9,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте
+3% небольшая площадь

Сравнили с 36 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 9,1 млн ₽ – 10 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+1,1% с 27 сентября

31 октября 2026 г.9 500 000 ₽+1,2%
27 октября 2026 г.9 390 000 ₽+2,5%
8 октября 2026 г.9 160 000 ₽−2,6%
27 сентября 2026 г.9 400 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

116 442 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет105 792 ₽
Коммунальные платежи5 800 ₽
Резерв на ремонт4 300 ₽
Налог на имущество550 ₽

Кредит 7,6 млн ₽, переплата за весь срок 17,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 1.8 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2019
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.