1/8

Документы проверены

48 180 000 ₽

446 938 ₽ за м²

+2% к рынкуоценка 47,1 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт+6% метро в 5 минутах

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 107,8 м², 8/17 этаж

Ленинградское ш., 90

Беломорская4 мин пешком
Речной вокзал16 мин пешком

Документы проверены

4-комн. квартира, 107,8 м², 8/17 этаж

Москва, Ленинградское ш., 90

Беломорская4 мин пешком
Речной вокзал16 мин пешком

Общая: 107,8 м²
Жилая: 55,8 м²
Кухня: 11,7 м²
Этаж: 8 из 17
Год постройки: 2006

Продавец подтверждал актуальность 24 дня назад
В продаже 50 дней
1 004 просмотров
в избранном у 35

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 107,8 м² на 8 этаже 17-этажного монолитного дома 2006 года в 4 минутах пешком от метро «Беломорская». Все комнаты изолированные, кухня 11,7 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 11 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2006
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 11 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:5624392:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 47,1 млн ₽

48,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
+6% метро в 5 минутах
−3% большая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 44,7 млн ₽ – 49,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+1,5% с 16 сентября

9 октября 2026 г.48 180 000 ₽+1,5%
16 сентября 2026 г.47 450 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

566 952 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет536 535 ₽
Коммунальные платежи12 700 ₽
Резерв на ремонт13 500 ₽
Налог на имущество4 217 ₽

Кредит 38,5 млн ₽, переплата за весь срок 90,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Причал»
160 м, сдача 4 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,9 из 10, до центра 15,2 км

Транспорт9,2

Беломорская, 4 мин пешком

Школы10,0

8 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2056, рейтинг 60 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Беломорская4 мин
Речной вокзал16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 39,5 м², 2 эт.	20,3 млн ₽	513 164 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 52,3 м², 5 эт.	26,6 млн ₽	509 369 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 52,3 м², 7 эт.	28,5 млн ₽	545 506 ₽	в продаже	17 дн.
2-комн., 52,3 м², 2 эт.	27 млн ₽	516 826 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 33,3 м², 8 эт.	16 млн ₽	480 480 ₽	в продаже	18 дн.
Студия, 23,2 м², 5 эт.	12,2 млн ₽	525 862 ₽	в продаже	22 дн.
2-комн., 61,6 м², 3 эт.	29,7 млн ₽	482 305 ₽	в продаже	25 дн.
3-комн., 76,4 м², 4 эт.	40,5 млн ₽	529 842 ₽	в продаже	35 дн.
2-комн., 52,3 м², 2 эт.	26,1 млн ₽	498 087 ₽	в продаже	38 дн.
1-комн., 33,3 м², 4 эт.	17,9 млн ₽	538 738 ₽	в продаже	54 дн.
Студия, 24,8 м², 2 эт.	13,4 млн ₽	538 709 ₽	в продаже	56 дн.
3-комн., 84,3 м², 5 эт.	45,7 млн ₽	542 111 ₽	в продаже	58 дн.