К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 117,8 м²
1/8
Собственник проверен

53 250 000 ₽

452 037 ₽ за м²

+13% к рынкуоценка 47,1 млн ₽
+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 117,8 м², 8/25 этаж

бульвар Яна Райниса, 26

  • Сходненская7 мин пешком
  • Планерная19 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

4-комн. квартира, 117,8 м², 8/25 этаж

Москва, бульвар Яна Райниса, 26

  • Сходненская7 мин пешком
  • Планерная19 мин пешком
Общая
117,8 м²
Жилая
64,3 м²
Кухня
13,2 м²
Этаж
8 из 25
Год постройки
2016
  • Продавец подтверждал актуальность 14 дней назад
  • В продаже 35 дней
  • 797 просмотров
  • в избранном у 36

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 117,8 м² на 8 этаже 25-этажного монолитного дома 2016 года в 7 минутах пешком от метро «Сходненская». Все комнаты изолированные, кухня 13,2 м², раздельный санузел, балкон. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 21 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Без ремонта
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Монолитный
Год постройки
2016
Этажей
25
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
21 лет
Обременения
ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:04:1696004:•••

Честная цена

Выше рынка, +13% к оценке

Что учли в оценке

  • +5% монолитный дом
  • +4% дом после 2010 года
  • −10% без ремонта
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • −3% большая площадь

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 44,1 млн ₽ – 50 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 2 октября 2026 г.53 250 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

626 053 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет592 995 ₽
  • Коммунальные платежи13 700 ₽
  • Резерв на ремонт14 700 ₽
  • Налог на имущество4 658 ₽

Кредит 42,6 млн ₽, переплата за весь срок 99,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Есть обременение (ипотека)

    Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 9,4 из 10, до центра 15,3 км

Транспорт8,3

Сходненская, 7 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 4 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 976, рейтинг 59 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Сходненская7 мин
  • Планерная19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 65 м², 18 эт.25,8 млн ₽397 538 ₽в продаже21 дн.

Похожие рядом