1/5

НовостройкаДокументы проверены

13 360 000 ₽

538 709 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 13,7 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 24,8 м², 2/14 этаж

Ленинградское ш., вл. 31

Беломорская7 мин пешком
Речной вокзал13 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

Студия, 24,8 м², 2/14 этаж

Москва, Ленинградское ш., вл. 31

Беломорская7 мин пешком
Речной вокзал13 мин пешком

Общая: 24,8 м²
Жилая: 13,6 м²
Этаж: 2 из 14
Сдача: 2 кв. 2029
Потолки: 2,8 м

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 56 дней
2 731 просмотров
в избранном у 67

Описание

Студия 24,8 м² в ЖК «Причал», корпус 2, 2 этаж из 14. Сдача корпуса: 2 кв. 2029 года. Отделка: евроремонт. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2029
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 13,7 млн ₽

13,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 13 млн ₽ – 14,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−12,2% с 10 сентября

2 ноября 2026 г.13 360 000 ₽−5,5%
27 сентября 2026 г.14 140 000 ₽−2,9%
25 сентября 2026 г.14 560 000 ₽−4,3%
10 сентября 2026 г.15 210 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

157 561 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет148 778 ₽
Коммунальные платежи4 900 ₽
Резерв на ремонт3 100 ₽
Налог на имущество783 ₽

Кредит 10,7 млн ₽, переплата за весь срок 25 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Причал»

Комфорт-класс, застройщик Гранд Строй, сдаёт в срок 88% домов. Корпус 2: сдача 2 кв. 2029, готовность 38%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,6 из 10, до центра 15,1 км

Транспорт8,6

Беломорская, 7 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

9 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 3 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1709, рейтинг 54 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Беломорская7 мин
Речной вокзал13 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 61,6 м², 5 эт.этот дом	33,9 млн ₽	550 000 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 61,6 м², 2 эт.этот дом	32,2 млн ₽	522 077 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 52,3 м², 5 эт.этот дом	28,7 млн ₽	548 757 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	20,3 млн ₽	513 164 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 52,3 м², 5 эт.этот дом	26,6 млн ₽	509 369 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	21,9 млн ₽	554 177 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 39,5 м², 4 эт.этот дом	21 млн ₽	531 645 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 57,9 м², 2 эт.этот дом	28,7 млн ₽	496 200 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 52,3 м², 7 эт.этот дом	28,5 млн ₽	545 506 ₽	в продаже	17 дн.
2-комн., 52,3 м², 2 эт.этот дом	27 млн ₽	516 826 ₽	в продаже	17 дн.
2-комн., 57,9 м², 5 эт.этот дом	30,7 млн ₽	529 360 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.этот дом	19,8 млн ₽	535 675 ₽	в продаже	19 дн.