1/7

НовостройкаДокументы проверены

28 730 000 ₽

496 200 ₽ за м²торг уместен

−5% к рынкуоценка 30,4 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 57,9 м², 2/22 этаж

Ленинградское ш., вл. 31

Беломорская7 мин пешком
Речной вокзал14 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 57,9 м², 2/22 этаж

Москва, Ленинградское ш., вл. 31

Беломорская7 мин пешком
Речной вокзал14 мин пешком

Общая: 57,9 м²
Жилая: 31,8 м²
Кухня: 12,2 м²
Этаж: 2 из 22
Сдача: 2 кв. 2029

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 16 дней
846 просмотров
в избранном у 35

Описание

Двухкомнатная квартира 57,9 м² в ЖК «Причал», корпус 1, 2 этаж из 22. Сдача корпуса: 2 кв. 2029 года. Отделка: евроремонт. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2029
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 30,4 млн ₽

28,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 28,8 млн ₽ – 31,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9,2% с 20 октября

3 ноября 2026 г.28 730 000 ₽−4,4%
29 октября 2026 г.30 050 000 ₽−5,1%
20 октября 2026 г.31 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

337 655 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет319 939 ₽
Коммунальные платежи8 000 ₽
Резерв на ремонт7 200 ₽
Налог на имущество2 517 ₽

Кредит 23 млн ₽, переплата за весь срок 53,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Причал»

Комфорт-класс, застройщик Гранд Строй, сдаёт в срок 88% домов. Корпус 1: сдача 2 кв. 2029, готовность 38%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,6 из 10, до центра 15,1 км

Транспорт8,6

Беломорская, 7 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

10 магазинов и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 4 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 31, рейтинг 71 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Беломорская7 мин
Речной вокзал14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 61,6 м², 5 эт.этот дом	33,9 млн ₽	550 000 ₽	в продаже	5 дн.
2-комн., 61,6 м², 2 эт.этот дом	32,2 млн ₽	522 077 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 52,3 м², 5 эт.этот дом	28,7 млн ₽	548 757 ₽	в продаже	7 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	20,3 млн ₽	513 164 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 52,3 м², 5 эт.этот дом	26,6 млн ₽	509 369 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	21,9 млн ₽	554 177 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 39,5 м², 4 эт.этот дом	21 млн ₽	531 645 ₽	в продаже	15 дн.
2-комн., 52,3 м², 7 эт.этот дом	28,5 млн ₽	545 506 ₽	в продаже	17 дн.
2-комн., 52,3 м², 2 эт.этот дом	27 млн ₽	516 826 ₽	в продаже	17 дн.
2-комн., 57,9 м², 5 эт.этот дом	30,7 млн ₽	529 360 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 37 м², 3 эт.этот дом	19,8 млн ₽	535 675 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 39,5 м², 4 эт.этот дом	20,5 млн ₽	517 721 ₽	в продаже	20 дн.