1/8

Фото на месте

26 870 000 ₽

331 319 ₽ за м²

+5% к рынкуоценка 25,6 млн ₽

−10% панельный дом−10% без ремонта+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 81,1 м², 7/9 этаж

ул. Богданова, 104к5

Солнцево11 мин пешком
Новопеределкино18 мин пешком

Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 81,1 м², 7/9 этаж

Москва, ул. Богданова, 104к5

Солнцево11 мин пешком
Новопеределкино18 мин пешком

Общая: 81,1 м²
Жилая: 41,1 м²
Кухня: 8,9 м²
Этаж: 7 из 9
Год постройки: 2005

Продавец подтверждал актуальность 24 дня назад
В продаже 23 дня
790 просмотров
в избранном у 38

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 81,1 м² на 7 этаже 9-этажного панельного дома 2005 года в 11 минутах пешком от метро «Солнцево». Все комнаты изолированные, кухня 8,9 м², раздельный санузел, балкон. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-44, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 2005
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:9725499:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 25,6 млн ₽

26,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−10% без ремонта
+2% высокий этаж

Сравнили с 34 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 24,3 млн ₽ – 26,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+2,8% с 13 октября

29 октября 2026 г.26 870 000 ₽+2,8%
13 октября 2026 г.26 150 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

321 092 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет299 226 ₽
Коммунальные платежи10 200 ₽
Резерв на ремонт10 100 ₽
Налог на имущество1 567 ₽

Кредит 21,5 млн ₽, переплата за весь срок 50,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 8,1 из 10, до центра 18,4 км

Транспорт7,5

Солнцево, 11 мин пешком

Школы3,1

1 школа в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк у реки, 10 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 254, рейтинг 37 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Солнцево11 мин
Новопеределкино18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 58,2 м², 1 эт.	16,1 млн ₽	276 804 ₽	в продаже	18 дн.
2-комн., 51,1 м², 3 эт.	14,5 млн ₽	283 170 ₽	в продаже	23 дн.
1-комн., 42,5 м², 11 эт.	14,9 млн ₽	350 352 ₽	в продаже	42 дн.
Студия, 23,9 м², 4 эт.	8,5 млн ₽	353 974 ₽	продана май 2025 г.	93 дн.