1/7

Фото на месте

25 680 000 ₽

316 646 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 25,4 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 81,1 м², 16/22 этаж

ул. Федосьино, 11

Мичуринец23 мин пешком
Новопеределкино24 мин пешком

Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 81,1 м², 16/22 этаж

Москва, ул. Федосьино, 11

Мичуринец23 мин пешком
Новопеределкино24 мин пешком
Переделкино24 мин пешком

Общая: 81,1 м²
Жилая: 46,9 м²
Кухня: 8,8 м²
Этаж: 16 из 22
Год постройки: 1993

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 66 дней
1 584 просмотров
в избранном у 33

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 81,1 м² на 16 этаже 22-этажного панельного дома 1993 года в 23 минутах пешком от метро «Мичуринец». Все комнаты изолированные, кухня 8,8 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии И-155, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 1993
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2021

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 13 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:08:2834886:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 25,4 млн ₽

25,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 17 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 24,2 млн ₽ – 26,7 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−7,9% с 31 августа

8 октября 2026 г.25 680 000 ₽−5,1%
12 сентября 2026 г.27 070 000 ₽−2,9%
31 августа 2026 г.27 890 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

307 774 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет285 974 ₽
Коммунальные платежи10 200 ₽
Резерв на ремонт10 100 ₽
Налог на имущество1 500 ₽

Кредит 20,5 млн ₽, переплата за весь срок 48,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2021
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 6,8 из 10, до центра 21,1 км

Транспорт3,6

Мичуринец, 23 мин пешком

Школы9,2

4 школы в километре

Магазины и сервисы6,2

3 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень3,1

Сквер Ветеранов, 19 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 783, рейтинг 69 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Мичуринец23 мин
Новопеределкино24 мин
Переделкино24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 31,2 м², 3 эт.	9,9 млн ₽	316 666 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 64,5 м², 1 эт.	16,9 млн ₽	262 480 ₽	в продаже	58 дн.