1/8

Собственник проверенФото на местеРеклама

28 390 000 ₽

291 478 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 28,3 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 97,4 м², 18/22 этаж

ул. Бориса Пастернака, 61к1

Пыхтино15 мин пешком
Рассказовка23 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на местеПродвижение

3-комн. квартира, 97,4 м², 18/22 этаж

Москва, ул. Бориса Пастернака, 61к1

Пыхтино15 мин пешком
Рассказовка23 мин пешком

Общая: 97,4 м²
Жилая: 50,3 м²
Кухня: 9,6 м²
Этаж: 18 из 22
Год постройки: 1973

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 62 дня
1 740 просмотров
в избранном у 45

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 97,4 м² на 18 этаже 22-этажного панельного дома 1973 года в 15 минутах пешком от метро «Пыхтино». Все комнаты изолированные, кухня 9,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-49, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1973
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:9008535:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 28,3 млн ₽

28,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
−3% большая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 26,9 млн ₽ – 29,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,1% с 4 сентября

12 сентября 2026 г.28 390 000 ₽−5,1%
4 сентября 2026 г.29 910 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

341 811 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет316 152 ₽
Коммунальные платежи11 800 ₽
Резерв на ремонт12 200 ₽
Налог на имущество1 658 ₽

Кредит 22,7 млн ₽, переплата за весь срок 53,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
740 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,6 из 10, до центра 23,7 км

Транспорт5,7

Пыхтино, 15 мин пешком

Школы4,6

1 школа в километре

Магазины и сервисы7,8

4 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень7,8

Яблоневый сад, 8 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 145, рейтинг 74 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Пыхтино15 мин
Рассказовка23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 72,8 м², 5 эт.	22,5 млн ₽	308 379 ₽	в продаже	24 дн.
Студия, 24,5 м², 20 эт.	7,7 млн ₽	312 653 ₽	в продаже	59 дн.
1-комн., 31,2 м², 3 эт.	7,3 млн ₽	234 935 ₽	в продаже	68 дн.
1-комн., 37,4 м², 9 эт.	10,5 млн ₽	281 283 ₽	в продаже	76 дн.