1/7

Собственник проверенФото на месте

22 450 000 ₽

308 379 ₽ за м²

+5% к рынкуоценка 21,4 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 72,8 м², 5/17 этаж

Зелёный район, рядом лес

ул. Корнея Чуковского, 48

Пыхтино16 мин пешком
Рассказовка23 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 72,8 м², 5/17 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, ул. Корнея Чуковского, 48

Пыхтино16 мин пешком
Рассказовка23 мин пешком

Общая: 72,8 м²
Жилая: 39,4 м²
Кухня: 8,9 м²
Этаж: 5 из 17
Год постройки: 1975

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 24 дня
525 просмотров
в избранном у 29

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 72,8 м² на 5 этаже 17-этажного панельного дома 1975 года в 16 минутах пешком от метро «Пыхтино». Все комнаты изолированные, кухня 8,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-55, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 10 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 1975
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2023

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 10 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:3496222:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 21,4 млн ₽

22,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 20,3 млн ₽ – 22,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,5% с 12 октября

28 октября 2026 г.22 450 000 ₽−4,2%
27 октября 2026 г.23 440 000 ₽−3,5%
12 октября 2026 г.24 280 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

269 813 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет250 004 ₽
Коммунальные платежи9 400 ₽
Резерв на ремонт9 100 ₽
Налог на имущество1 308 ₽

Кредит 18 млн ₽, переплата за весь срок 42 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
810 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2023
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,8 из 10, до центра 23,7 км

Транспорт5,4

Пыхтино, 16 мин пешком

Школы6,7

2 школы в километре

Магазины и сервисы7,8

4 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень8,6

Яблоневый сад, 8 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 145, рейтинг 74 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Пыхтино16 мин
Рассказовка23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 24,5 м², 20 эт.	7,7 млн ₽	312 653 ₽	в продаже	59 дн.
3-комн., 97,4 м², 18 эт.	28,4 млн ₽	291 478 ₽	в продаже	62 дн.
1-комн., 31,2 м², 3 эт.	7,3 млн ₽	234 935 ₽	в продаже	68 дн.
1-комн., 37,4 м², 9 эт.	10,5 млн ₽	281 283 ₽	в продаже	76 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

20 780 000 ₽

325 705 ₽ за м²

+15% к рынку

3-комн. квартира, 63,8 м², 1/9 этаж

Рассказовка20 мин

ул. Корнея Чуковского, 96

Городские решенияПодтверждено позавчера

Цена снижена 3,9%

22 850 000 ₽

285 268 ₽ за м²

−20% к рынку

3-комн. квартира, 80,1 м², 5/14 этаж

Пыхтино7 мин

ул. Бориса Пастернака, 120

Тихая гаваньПодтверждено 3 дня назад

НовостройкаЦена снижена 2,8%

25 350 000 ₽

343 962 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 9/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 3 дня назад

Новостройка

26 540 000 ₽

335 949 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 3/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаОбновлено в прошлом месяце

Продвижение

19 540 000 ₽

241 532 ₽ за м²

−6% к рынку

3-комн. квартира, 80,9 м², 3/22 этаж

Пыхтино21 мин

ул. Корнея Чуковского, 12с2

Собственник проверенПодтверждено вчера

НовостройкаЦена снижена 2,4%

26 610 000 ₽

336 835 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 6/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаОбновлено 27 дней назад

Цена снижена 5,2%

21 340 000 ₽

284 533 ₽ за м²

−6% к рынку

3-комн. квартира, 75 м², 2/16 этаж

Пыхтино13 мин

ул. Корнея Чуковского, 106

Северный кварталОбновлено 13 дней назад

Новостройка

27 770 000 ₽

319 562 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 3/20 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 7 дней назад

12 окт.	24,3 млн
27 окт.	23,4 млн
28 окт.	22,5 млн