1/5

Фото на месте

7 660 000 ₽

312 653 ₽ за м²

−7% к рынкуоценка 8,3 млн ₽

−10% панельный дом+5% евроремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 24,5 м², 20/22 этаж

ул. Бориса Пастернака, 15

Пыхтино17 мин пешком
Рассказовка22 мин пешком

Фото сделаны на месте

Студия, 24,5 м², 20/22 этаж

Москва, ул. Бориса Пастернака, 15

Пыхтино17 мин пешком
Рассказовка22 мин пешком

Общая: 24,5 м²
Этаж: 20 из 22
Год постройки: 2000
Потолки: 2,65 м

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 59 дней
1 243 просмотров
в избранном у 37

Описание

Продаётся студия 24,5 м² на 20 этаже 22-этажного панельного дома 2000 года в 17 минутах пешком от метро «Пыхтино». Совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44Т, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 2000
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:6687858:•••

Честная цена

Хорошая цена, −7% к оценке

оценка 8,3 млн ₽

7,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 7,8 млн ₽ – 8,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2% с 7 сентября

29 сентября 2026 г.7 660 000 ₽−2%
7 сентября 2026 г.7 820 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

93 652 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет85 302 ₽
Коммунальные платежи4 800 ₽
Резерв на ремонт3 100 ₽
Налог на имущество450 ₽

Кредит 6,1 млн ₽, переплата за весь срок 14,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
930 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 23,6 км

Транспорт5,1

Пыхтино, 17 мин пешком

Школы6,7

2 школы в километре

Магазины и сервисы9,8

5 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень8,3

Яблоневый сад, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 145, рейтинг 74 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Пыхтино17 мин
Рассказовка22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 72,8 м², 5 эт.	22,5 млн ₽	308 379 ₽	в продаже	24 дн.
3-комн., 97,4 м², 18 эт.	28,4 млн ₽	291 478 ₽	в продаже	62 дн.
1-комн., 37,4 м², 9 эт.	10,5 млн ₽	281 283 ₽	в продаже	76 дн.
4-комн., 100,8 м², 5 эт.	26,1 млн ₽	259 126 ₽	продана май 2025 г.	35 дн.