1/5

Собственник проверен

9 340 000 ₽

424 545 ₽ за м²

+8% к рынкуоценка 8,6 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 22 м², 13/25 этаж

Светлая квартира с видом на парк

ул. Самуила Маршака, 113к5

Пыхтино18 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

Студия, 22 м², 13/25 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, ул. Самуила Маршака, 113к5

Пыхтино18 мин пешком

Общая: 22 м²
Этаж: 13 из 25
Год постройки: 2014
Потолки: 2,7 м

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 28 дней
533 просмотров
в избранном у 24

Описание

Продаётся студия 22 м² на 13 этаже 25-этажного монолитного дома 2014 года в 18 минутах пешком от метро «Пыхтино». Совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 17 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2014
Этажей: 25
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 17 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:2653093:•••

Честная цена

Выше рынка, +8% к оценке

оценка 8,6 млн ₽

9,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
+8% компактная площадь

Сравнили с 36 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 8,1 млн ₽ – 9,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,7% с 8 октября

22 октября 2026 г.9 340 000 ₽−2,7%
8 октября 2026 г.9 600 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

111 952 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет104 011 ₽
Коммунальные платежи4 600 ₽
Резерв на ремонт2 800 ₽
Налог на имущество542 ₽

Кредит 7,5 млн ₽, переплата за весь срок 17,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 24,5 км

Транспорт4,7

Пыхтино, 18 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень9,5

Сквер Мира, 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1723, рейтинг 88 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Пыхтино18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 67,2 м², 22 эт.	25,4 млн ₽	377 976 ₽	в продаже	78 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Цена снижена 4,6%

9 480 000 ₽

363 218 ₽ за м²

+14% к рынку

Студия, 26,1 м², 5/9 этаж

Пыхтино13 мин

ул. Самуила Маршака, 103

Собственник проверенОбновлено в прошлом месяце

Цена снижена 2%

7 660 000 ₽

312 653 ₽ за м²

−7% к рынку

Студия, 24,5 м², 20/22 этаж

Пыхтино17 мин

ул. Бориса Пастернака, 15

Прямая линияПодтверждено 4 дня назад

Цена снижена 3,9%

8 090 000 ₽

275 170 ₽ за м²

По рынку

Студия, 29,4 м², 2/9 этаж

Рассказовка18 мин

ул. Бориса Пастернака, 50

Прямая линияПодтверждено 6 дней назад

Новостройка

9 680 000 ₽

378 125 ₽ за м²

По рынку

Студия, 25,6 м², 9/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Новостройка

8 910 000 ₽

348 046 ₽ за м²

−4% к рынку

Студия, 25,6 м², 6/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Новостройка

8 760 000 ₽

342 187 ₽ за м²

По рынку

Студия, 25,6 м², 4/20 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 6 дней назад

Новостройка

8 230 000 ₽

354 741 ₽ за м²

По рынку

Студия, 23,2 м², 3/20 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Новостройка

7 570 000 ₽

350 462 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 3/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 3 дня назад

8 окт.	9,6 млн
22 окт.	9,3 млн