1/5

Собственник проверен

9 480 000 ₽

363 218 ₽ за м²торг уместен

+14% к рынкуоценка 8,3 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Студия, 26,1 м², 5/9 этаж

ул. Самуила Маршака, 103

Пыхтино13 мин пешком
Аэропорт Внуково23 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

Студия, 26,1 м², 5/9 этаж

Москва, ул. Самуила Маршака, 103

Пыхтино13 мин пешком
Аэропорт Внуково23 мин пешком

Общая: 26,1 м²
Этаж: 5 из 9
Год постройки: 1994
Потолки: 2,7 м

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 41 день
725 просмотров
в избранном у 22

Описание

Продаётся студия 26,1 м² на 5 этаже 9-этажного блочного дома 1994 года в 13 минутах пешком от метро «Пыхтино». Совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 19 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: Студия
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1994
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 19 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:1238934:•••

Честная цена

Выше рынка, +14% к оценке

оценка 8,3 млн ₽

9,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+8% компактная площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 7,8 млн ₽ – 8,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,6% с 25 сентября

3 ноября 2026 г.9 480 000 ₽−4,6%
25 сентября 2026 г.9 940 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

114 420 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет105 570 ₽
Коммунальные платежи5 000 ₽
Резерв на ремонт3 300 ₽
Налог на имущество550 ₽

Кредит 7,6 млн ₽, переплата за весь срок 17,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 9,4 из 10, до центра 24,9 км

Транспорт6,3

Пыхтино, 13 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

9 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 2 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1670, рейтинг 91 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Пыхтино13 мин
Аэропорт Внуково23 мин

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Цена снижена 2,7%

9 340 000 ₽

424 545 ₽ за м²

+8% к рынку

Студия, 22 м², 13/25 этаж

Пыхтино18 мин

ул. Самуила Маршака, 113к5

Собственник проверенПодтверждено 3 дня назад

Новостройка

9 680 000 ₽

378 125 ₽ за м²

По рынку

Студия, 25,6 м², 9/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Новостройка

8 910 000 ₽

348 046 ₽ за м²

−4% к рынку

Студия, 25,6 м², 6/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Цена снижена 2%

7 660 000 ₽

312 653 ₽ за м²

−7% к рынку

Студия, 24,5 м², 20/22 этаж

Пыхтино17 мин

ул. Бориса Пастернака, 15

Прямая линияПодтверждено 4 дня назад

Цена снижена 3,9%

8 090 000 ₽

275 170 ₽ за м²

По рынку

Студия, 29,4 м², 2/9 этаж

Рассказовка18 мин

ул. Бориса Пастернака, 50

Прямая линияПодтверждено 6 дней назад

Новостройка

8 760 000 ₽

342 187 ₽ за м²

По рынку

Студия, 25,6 м², 4/20 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 6 дней назад

Новостройка

8 230 000 ₽

354 741 ₽ за м²

По рынку

Студия, 23,2 м², 3/20 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

Новостройка

7 570 000 ₽

350 462 ₽ за м²

По рынку

Студия, 21,6 м², 3/25 этаж

Пыхтино15 мин

ЖК «Сосновый бор», ул. Самуила Маршака, вл. 30

От застройщикаПодтверждено 3 дня назад

25 сент.	9,9 млн
3 нояб.	9,5 млн