1/6

Документы провереныФото на месте

10 520 000 ₽

281 283 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 11 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 37,4 м², 9/9 этаж

ул. Бориса Пастернака, 56

Пыхтино15 мин пешком
Рассказовка23 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 37,4 м², 9/9 этаж

Москва, ул. Бориса Пастернака, 56

Пыхтино15 мин пешком
Рассказовка23 мин пешком

Общая: 37,4 м²
Жилая: 23,1 м²
Кухня: 7,6 м²
Этаж: 9 из 9
Год постройки: 1995

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 76 дней
2 840 просмотров
в избранном у 47

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 37,4 м² на 9 этаже 9-этажного панельного дома 1995 года в 15 минутах пешком от метро «Пыхтино». Кухня 7,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-55, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 18 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 1995
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 18 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:1550220:•••

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 11 млн ₽

10,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−3% последний этаж
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 10,4 млн ₽ – 11,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

22 августа 2026 г.10 520 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

128 568 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет117 151 ₽
Коммунальные платежи6 100 ₽
Резерв на ремонт4 700 ₽
Налог на имущество617 ₽

Кредит 8,4 млн ₽, переплата за весь срок 19,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
720 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 23,6 км

Транспорт5,7

Пыхтино, 15 мин пешком

Школы4,6

1 школа в километре

Магазины и сервисы9,2

5 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень7,6

Яблоневый сад, 9 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 145, рейтинг 74 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Пыхтино15 мин
Рассказовка23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 72,8 м², 5 эт.	22,5 млн ₽	308 379 ₽	в продаже	24 дн.
Студия, 24,5 м², 20 эт.	7,7 млн ₽	312 653 ₽	в продаже	59 дн.
3-комн., 97,4 м², 18 эт.	28,4 млн ₽	291 478 ₽	в продаже	62 дн.
1-комн., 31,2 м², 3 эт.	7,3 млн ₽	234 935 ₽	в продаже	68 дн.