К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 31,2 м²
1/7

7 330 000 ₽

234 935 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 7,5 млн ₽
−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 31,2 м², 3/5 этаж

ул. Самуила Маршака, 100с3

  • Пыхтино14 мин пешком
  • Рассказовка24 мин пешком

1-комн. квартира, 31,2 м², 3/5 этаж

Москва, ул. Самуила Маршака, 100с3

  • Пыхтино14 мин пешком
  • Рассказовка24 мин пешком
Общая
31,2 м²
Жилая
19,3 м²
Кухня
6 м²
Этаж
3 из 5
Год постройки
1967
  • Актуальность подтверждена вчера
  • В продаже 68 дней
  • 2 984 просмотров
  • в избранном у 67

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 31,2 м² на 3 этаже 5-этажного панельного дома 1967 года в 14 минутах пешком от метро «Пыхтино». Кухня 6 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии 1-515. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
1-515
Год постройки
1967
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная
Капремонт
2026

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
6 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:9892498:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −10% без ремонта
  • +3% небольшая площадь
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 7,2 млн ₽ – 7,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,9% с 30 августа

7,4 млн7,6 млн30 авг.17 сент.
30 авг.7,7 млн
17 сент.7,3 млн
  • 17 сентября 2026 г.7 330 000 ₽−4,9%
  • 30 августа 2026 г.7 710 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

91 452 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет81 627 ₽
  • Коммунальные платежи5 500 ₽
  • Резерв на ремонт3 900 ₽
  • Налог на имущество425 ₽

Кредит 5,9 млн ₽, переплата за весь срок 13,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом строится ЖК «Сосновый бор»

    530 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

  • Капремонт дома: 2026

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,9 из 10, до центра 23,6 км

Транспорт6,0

Пыхтино, 14 мин пешком

Школы6,2

2 школы в километре

Магазины и сервисы7,6

4 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,3

Яблоневый сад, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 145, рейтинг 74 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Пыхтино14 мин
  • Рассказовка24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
3-комн., 72,8 м², 5 эт.22,5 млн ₽308 379 ₽в продаже24 дн.
4-комн., 122 м², 9 эт.32,4 млн ₽265 573 ₽в продаже42 дн.
3-комн., 97,4 м², 18 эт.28,4 млн ₽291 478 ₽в продаже62 дн.
1-комн., 37,4 м², 9 эт.10,5 млн ₽281 283 ₽в продаже76 дн.

Похожие рядом