1/7

Документы провереныФото на месте

22 850 000 ₽

285 268 ₽ за м²

−20% к рынкуоценка 28,7 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт+3% метро до 10 минут пешком

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 80,1 м², 5/14 этаж

Квартира для семьи у школы

ул. Бориса Пастернака, 120

Пыхтино7 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 80,1 м², 5/14 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, ул. Бориса Пастернака, 120

Пыхтино7 мин пешком

Общая: 80,1 м²
Жилая: 45 м²
Кухня: 15,5 м²
Этаж: 5 из 14
Год постройки: 1987

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 93 дня
7 200 просмотров
в избранном у 119

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 80,1 м² на 5 этаже 14-этажного кирпичного дома 1987 года в 7 минутах пешком от метро «Пыхтино». Все комнаты изолированные, кухня 15,5 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 13 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1987
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 13 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:6674543:•••

Честная цена

Ниже рынка, −20% к оценке

оценка 28,7 млн ₽

22,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 26,9 млн ₽ – 30,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,9% с 5 августа

22 сентября 2026 г.22 850 000 ₽−3,9%
5 августа 2026 г.23 770 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

275 892 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет254 459 ₽
Коммунальные платежи10 100 ₽
Резерв на ремонт10 000 ₽
Налог на имущество1 333 ₽

Кредит 18,3 млн ₽, переплата за весь срок 42,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
1280 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.