1/8

Собственник проверен

25 170 000 ₽

289 976 ₽ за м²

+15% к рынкуоценка 21,9 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 86,8 м², 14/14 этаж

ул. Корнея Чуковского, 117

Пыхтино16 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 86,8 м², 14/14 этаж

Москва, ул. Корнея Чуковского, 117

Пыхтино16 мин пешком

Общая: 86,8 м²
Жилая: 48,4 м²
Кухня: 7,2 м²
Этаж: 14 из 14
Год постройки: 1987

Продавец подтверждал актуальность 17 дней назад
В продаже 35 дней
1 447 просмотров
в избранном у 64

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 86,8 м² на 14 этаже 14-этажного панельного дома 1987 года в 16 минутах пешком от метро «Пыхтино». Все комнаты изолированные, кухня 7,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-46, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 1987
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2016

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:1946537:•••

Честная цена

Выше рынка, +15% к оценке

оценка 21,9 млн ₽

25,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−3% последний этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 20,8 млн ₽ – 23 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,3% с 2 октября

19 октября 2026 г.25 170 000 ₽−4,3%
2 октября 2026 г.26 300 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

303 361 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет280 294 ₽
Коммунальные платежи10 700 ₽
Резерв на ремонт10 900 ₽
Налог на имущество1 467 ₽

Кредит 20,1 млн ₽, переплата за весь срок 47,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
1250 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2016
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.