1/3

Собственник проверенФото на месте

4 390 000 ₽

206 103 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 4,4 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

Комната 21,3 м², 14/14 этаж

ул. Самуила Маршака, 72

Пыхтино13 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

Комната 21,3 м², 14/14 этаж

Москва, ул. Самуила Маршака, 72

Пыхтино13 мин пешком

Общая: 21,3 м²
Жилая: 11,2 м²
Кухня: 7,3 м²
Этаж: 14 из 14
Год постройки: 1988

Продавец подтверждал актуальность 10 дней назад
В продаже 36 дней
472 просмотров
в избранном у 15

Описание

Комната в трёхкомнатной квартире. Кухня 7,3 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1988
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 24 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:9473586:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 4,4 млн ₽

4,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−3% последний этаж
−25% комната

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 4,2 млн ₽ – 4,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,8% с 1 октября

30 октября 2026 г.4 390 000 ₽−4,8%
1 октября 2026 г.4 610 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

56 346 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет48 887 ₽
Коммунальные платежи4 500 ₽
Резерв на ремонт2 700 ₽
Налог на имущество258 ₽

Кредит 3,5 млн ₽, переплата за весь срок 8,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
1050 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 7,8 из 10, до центра 24,6 км

Транспорт6,3

Пыхтино, 13 мин пешком

Школы5,8

2 школы в километре

Магазины и сервисы4,8

1 магазин и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 6 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 470, рейтинг 64 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Пыхтино13 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 75 м², 2 эт.	21,3 млн ₽	284 533 ₽	в продаже	32 дн.
3-комн., 86,8 м², 14 эт.	25,2 млн ₽	289 976 ₽	в продаже	35 дн.