1/6

Документы провереныФото на месте

16 310 000 ₽

406 733 ₽ за м²

+10% к рынкуоценка 14,8 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 40,1 м², 9/9 этаж

Голубинская ул., 72

Новоясеневская9 мин пешком
Битцевский Парк13 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 40,1 м², 9/9 этаж

Москва, Голубинская ул., 72

Новоясеневская9 мин пешком
Битцевский Парк13 мин пешком
Ясенево14 мин пешком

Общая: 40,1 м²
Жилая: 22,7 м²
Кухня: 8,6 м²
Этаж: 9 из 9
Год постройки: 1984

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 73 дня
2 141 просмотров
в избранном у 67

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 40,1 м² на 9 этаже 9-этажного панельного дома 1984 года в 9 минутах пешком от метро «Новоясеневская». Кухня 8,6 м², совмещённый санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-3, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-3
Год постройки: 1984
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:6889056:•••

Честная цена

Выше рынка, +10% к оценке

оценка 14,8 млн ₽

16,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−3% последний этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 14 млн ₽ – 15,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2% с 24 августа

22 сентября 2026 г.16 310 000 ₽−2%
24 августа 2026 г.16 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

193 879 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет181 629 ₽
Коммунальные платежи6 300 ₽
Резерв на ремонт5 000 ₽
Налог на имущество950 ₽

Кредит 13 млн ₽, переплата за весь срок 30,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 420 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 16,9 км

Транспорт8,1

Новоясеневская, 9 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень9,9

Парк «Дружба», 7 мин

Тишина7,6

Рядом МКАД

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1026, рейтинг 60 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новоясеневская9 мин
Битцевский Парк13 мин
Ясенево14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 45,5 м², 3 эт.	15,3 млн ₽	335 604 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 33,3 м², 3 эт.	10,5 млн ₽	315 015 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 71 м², 15 эт.	25,2 млн ₽	354 366 ₽	в продаже	39 дн.
4-комн., 85,6 м², 5 эт.	30,9 млн ₽	361 214 ₽	в продаже	69 дн.
2-комн., 44,4 м², 2 эт.	16 млн ₽	359 459 ₽	продана нояб. 2025 г.	24 дн.