1/6

15 270 000 ₽

335 604 ₽ за м²

По рынкуоценка 15,2 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 45,5 м², 3/16 этаж

Новоясеневский просп., 57

Новоясеневская11 мин пешком
Ясенево15 мин пешком

1-комн. квартира, 45,5 м², 3/16 этаж

Москва, Новоясеневский просп., 57

Новоясеневская11 мин пешком
Ясенево15 мин пешком
Битцевский Парк16 мин пешком

Общая: 45,5 м²
Жилая: 23,8 м²
Кухня: 7,2 м²
Этаж: 3 из 16
Год постройки: 1976

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 14 дней
335 просмотров
в избранном у 13

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 45,5 м² на 3 этаже 16-этажного панельного дома 1976 года в 11 минутах пешком от метро «Новоясеневская». Кухня 7,2 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-49, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 20 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1976
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 20 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:5000874:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 15,2 млн ₽

15,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 14,3 млн ₽ – 16,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

23 октября 2026 г.15 270 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

183 439 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет170 047 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество892 ₽

Кредит 12,2 млн ₽, переплата за весь срок 28,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 170 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 16,7 км

Транспорт7,5

Новоясеневская, 11 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

4 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 3 мин

Тишина6,7

Рядом МКАД

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 912, рейтинг 69 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новоясеневская11 мин
Ясенево15 мин
Битцевский Парк16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 71 м², 15 эт.	25,2 млн ₽	354 366 ₽	в продаже	39 дн.
1-комн., 40,1 м², 9 эт.	16,3 млн ₽	406 733 ₽	в продаже	73 дн.