1/6

Документы проверены

25 160 000 ₽

354 366 ₽ за м²

По рынкуоценка 25,3 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 71 м², 15/17 этаж

Голубинская ул., 48

Ясенево11 мин пешком
Новоясеневская11 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 71 м², 15/17 этаж

Москва, Голубинская ул., 48

Ясенево11 мин пешком
Новоясеневская11 мин пешком
Битцевский Парк16 мин пешком

Общая: 71 м²
Жилая: 36,4 м²
Кухня: 8,1 м²
Этаж: 15 из 17
Год постройки: 2004

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 39 дней
1 029 просмотров
в избранном у 45

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 71 м² на 15 этаже 17-этажного панельного дома 2004 года в 11 минутах пешком от метро «Ясенево». Комнаты изолированные, кухня 8,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-55, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 25 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 2004
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 25 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:6357646:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 25,3 млн ₽

25,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 23,8 млн ₽ – 26,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,1% с 27 сентября

21 октября 2026 г.25 160 000 ₽−2,4%
14 октября 2026 г.25 770 000 ₽−1,8%
27 сентября 2026 г.26 230 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

299 750 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет280 183 ₽
Коммунальные платежи9 200 ₽
Резерв на ремонт8 900 ₽
Налог на имущество1 467 ₽

Кредит 20,1 млн ₽, переплата за весь срок 47,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 17 км

Транспорт7,5

Ясенево, 11 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень9,4

Парк «Дружба», 8 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1026, рейтинг 60 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ясенево11 мин
Новоясеневская11 мин
Битцевский Парк16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 45,5 м², 3 эт.	15,3 млн ₽	335 604 ₽	в продаже	14 дн.
4-комн., 85,6 м², 5 эт.	30,9 млн ₽	361 214 ₽	в продаже	69 дн.
1-комн., 40,1 м², 9 эт.	16,3 млн ₽	406 733 ₽	в продаже	73 дн.
2-комн., 44,4 м², 2 эт.	16 млн ₽	359 459 ₽	продана нояб. 2025 г.	24 дн.
1-комн., 39,1 м², 4 эт.	13,2 млн ₽	338 107 ₽	продана дек. 2024 г.	138 дн.