1/7

28 040 000 ₽

424 848 ₽ за м²

+3% к рынкуоценка 27,2 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 66 м², 19/20 этаж

ул. Паустовского, 45

Ясенево14 мин пешком
Новоясеневская15 мин пешком

2-комн. квартира, 66 м², 19/20 этаж

Москва, ул. Паустовского, 45

Ясенево14 мин пешком
Новоясеневская15 мин пешком
Битцевский Парк17 мин пешком

Общая: 66 м²
Жилая: 39,3 м²
Кухня: 11,2 м²
Этаж: 19 из 20
Год постройки: 2002

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 65 дней
1 104 просмотров
в избранном у 31

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 66 м² на 19 этаже 20-этажного монолитного дома 2002 года в 14 минутах пешком от метро «Ясенево». Комнаты изолированные, кухня 11,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2002
Этажей: 20
Лифт: пассажирский
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:8447349:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 27,2 млн ₽

28 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 25,5 млн ₽ – 28,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,6% с 1 сентября

27 октября 2026 г.28 040 000 ₽−2,6%
1 сентября 2026 г.28 780 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

330 988 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет312 255 ₽
Коммунальные платежи8 800 ₽
Резерв на ремонт8 300 ₽
Налог на имущество1 633 ₽

Кредит 22,4 млн ₽, переплата за весь срок 52,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 17,7 км

Транспорт6,5

Ясенево, 14 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы8,7

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,3

Лесопарк, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 376, рейтинг 75 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ясенево14 мин
Новоясеневская15 мин
Битцевский Парк17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 45,5 м², 7 эт.	18,1 млн ₽	397 582 ₽	в продаже	32 дн.
3-комн., 98 м², 1 эт.	42,9 млн ₽	437 551 ₽	продана июнь 2026 г.	18 дн.
2-комн., 55,5 м², 10 эт.	26,8 млн ₽	482 702 ₽	продана дек. 2025 г.	91 дн.