1/7

37 640 000 ₽

360 882 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 39 млн ₽

+5% монолитный дом+5% евроремонт−3% большая площадь

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 104,3 м², 7/17 этаж

Калужское ш., 28

Коммунарка16 мин пешком
Новомосковская18 мин пешком

4-комн. квартира, 104,3 м², 7/17 этаж

Москва, Калужское ш., 28

Коммунарка16 мин пешком
Новомосковская18 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)19 мин пешком

Общая: 104,3 м²
Жилая: 64,5 м²
Кухня: 13,7 м²
Этаж: 7 из 17
Год постройки: 2003

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 32 дня
562 просмотров
в избранном у 28

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 104,3 м² на 7 этаже 17-этажного монолитного дома 2003 года в 16 минутах пешком от метро «Коммунарка». Все комнаты изолированные, кухня 13,7 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2003
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:9279729:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 39 млн ₽

37,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+5% евроремонт
−3% большая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 37 млн ₽ – 40,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+3% с 4 октября

29 октября 2026 г.37 640 000 ₽+3%
4 октября 2026 г.36 530 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

447 853 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет419 161 ₽
Коммунальные платежи12 400 ₽
Резерв на ремонт13 000 ₽
Налог на имущество3 292 ₽

Кредит 30,1 млн ₽, переплата за весь срок 70,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
150 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 22,2 км

Транспорт5,9

Коммунарка, 16 мин пешком

Школы9,3

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень7,5

Детский парк, 11 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 640, рейтинг 51 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Коммунарка16 мин
Новомосковская18 мин
Новомосковская (Коммунарка)19 мин
Ольховая22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,3 м², 2 эт.	13,5 млн ₽	404 204 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 24,8 м², 3 эт.	10,4 млн ₽	419 354 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 24,8 м², 2 эт.	10,1 млн ₽	406 854 ₽	в продаже	7 дн.
3-комн., 84,3 м², 2 эт.	31,3 млн ₽	371 767 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 61,6 м², 2 эт.	22,7 млн ₽	369 155 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 47,8 м², 3 эт.	18,9 млн ₽	394 769 ₽	в продаже	16 дн.
3-комн., 71,1 м², 3 эт.	27 млн ₽	379 465 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 37 м², 2 эт.	13,7 млн ₽	369 729 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 37 м², 5 эт.	14,1 млн ₽	380 810 ₽	в продаже	22 дн.
3-комн., 84,3 м², 4 эт.	30,5 млн ₽	361 565 ₽	в продаже	22 дн.
Студия, 24,8 м², 3 эт.	9,6 млн ₽	388 306 ₽	в продаже	23 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.	16 млн ₽	404 556 ₽	в продаже	24 дн.