1/8

Фото на месте

31 170 000 ₽

260 618 ₽ за м²

+4% к рынкуоценка 30,1 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 119,6 м², 3/5 этаж

Изолированные комнаты

ул. Бачуринская, 8

Новомосковская9 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)10 мин пешком

Фото сделаны на месте

4-комн. квартира, 119,6 м², 3/5 этаж

Изолированные комнаты

Москва, ул. Бачуринская, 8

Новомосковская9 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)10 мин пешком
Потапово16 мин пешком

Общая: 119,6 м²
Жилая: 72,1 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 3 из 5
Год постройки: 1965

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 18 дней
386 просмотров
в избранном у 21

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 119,6 м² на 3 этаже 5-этажного панельного дома 1965 года в 9 минутах пешком от метро «Новомосковская». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии 1-515. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-515
Год постройки: 1965
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:5353257:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 30,1 млн ₽

31,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
+3% метро до 10 минут пешком
−3% большая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 28,6 млн ₽ – 31,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

19 октября 2026 г.31 170 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

378 736 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет347 111 ₽
Коммунальные платежи13 900 ₽
Резерв на ремонт15 000 ₽
Налог на имущество2 725 ₽

Кредит 24,9 млн ₽, переплата за весь срок 58,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
1020 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,7 из 10, до центра 23,2 км

Транспорт8,1

Новомосковская, 9 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 8 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Детский парк, 4 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1675, рейтинг 65 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новомосковская9 мин
Новомосковская (Коммунарка)10 мин
Потапово16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 44,1 м², 10 эт.	14,9 млн ₽	338 548 ₽	в продаже	20 дн.
3-комн., 85,3 м², 5 эт.	29 млн ₽	339 859 ₽	в продаже	57 дн.
3-комн., 61,4 м², 7 эт.	16,1 млн ₽	262 540 ₽	продана апр. 2025 г.	156 дн.