1/6

Собственник проверенФото на месте

28 990 000 ₽

339 859 ₽ за м²

По рынкуоценка 29,2 млн ₽

−10% панельный дом+5% евроремонт+3% метро до 10 минут пешком

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 85,3 м², 5/17 этаж

ул. Бачуринская, 108с1

Новомосковская6 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)7 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 85,3 м², 5/17 этаж

Москва, ул. Бачуринская, 108с1

Новомосковская6 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)7 мин пешком
Потапово20 мин пешком

Общая: 85,3 м²
Жилая: 49,9 м²
Кухня: 9,4 м²
Этаж: 5 из 17
Год постройки: 1997

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 57 дней
2 915 просмотров
в избранном у 75

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 85,3 м² на 5 этаже 17-этажного панельного дома 1997 года в 6 минутах пешком от метро «Новомосковская». Все комнаты изолированные, кухня 9,4 м², раздельный санузел. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии ГМС-1, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 26 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 1997
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:5076879:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 29,2 млн ₽

29 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 27,7 млн ₽ – 30,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

9 сентября 2026 г.28 990 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

346 667 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет322 834 ₽
Коммунальные платежи10 600 ₽
Резерв на ремонт10 700 ₽
Налог на имущество2 533 ₽

Кредит 23,2 млн ₽, переплата за весь срок 54,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
960 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 23,2 км

Транспорт9,1

Новомосковская, 6 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы9,0

3 магазина и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Детский парк, 4 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1675, рейтинг 65 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новомосковская6 мин
Новомосковская (Коммунарка)7 мин
Потапово20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 119,6 м², 3 эт.	31,2 млн ₽	260 618 ₽	в продаже	18 дн.
1-комн., 38,5 м², 1 эт.	11,3 млн ₽	292 207 ₽	продана нояб. 2025 г.	85 дн.
3-комн., 61,4 м², 7 эт.	16,1 млн ₽	262 540 ₽	продана апр. 2025 г.	156 дн.