1/7

Собственник проверенФото на месте

27 930 000 ₽

310 333 ₽ за м²

−10% к рынкуоценка 31 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 90 м², 19/22 этаж

Николо-Хованская ул., 112

Новомосковская16 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)17 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 90 м², 19/22 этаж

Москва, Николо-Хованская ул., 112

Новомосковская16 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)17 мин пешком
Потапово18 мин пешком

Общая: 90 м²
Жилая: 53,1 м²
Кухня: 7,4 м²
Этаж: 19 из 22
Год постройки: 1981

Продавец подтверждал актуальность 12 дней назад
В продаже 80 дней
3 678 просмотров
в избранном у 87

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 90 м² на 19 этаже 22-этажного панельного дома 1981 года в 16 минутах пешком от метро «Новомосковская». Все комнаты изолированные, кухня 7,4 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии КОПЭ, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1981
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 24 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:9280543:•••

Честная цена

Хорошая цена, −10% к оценке

оценка 31 млн ₽

27,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 29,4 млн ₽ – 32,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

18 августа 2026 г.27 930 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

334 963 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет311 030 ₽
Коммунальные платежи11 000 ₽
Резерв на ремонт11 300 ₽
Налог на имущество1 633 ₽

Кредит 22,3 млн ₽, переплата за весь срок 52,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
650 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 22,7 км

Транспорт5,9

Новомосковская, 16 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы8,4

3 магазина и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень8,3

Детский парк, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1031, рейтинг 65 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новомосковская16 мин
Новомосковская (Коммунарка)17 мин
Потапово18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 55,7 м², 10 эт.	16,1 млн ₽	289 048 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 32 м², 4 эт.	9,2 млн ₽	288 437 ₽	в продаже	31 дн.