1/7

Документы проверены

9 230 000 ₽

288 437 ₽ за м²

−6% к рынкуоценка 9,8 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32 м², 4/5 этаж

Калужское ш., 79к3

Новомосковская15 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)16 мин пешком

Документы проверены

1-комн. квартира, 32 м², 4/5 этаж

Москва, Калужское ш., 79к3

Новомосковская15 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)16 мин пешком
Коммунарка22 мин пешком

Общая: 32 м²
Жилая: 18,4 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1965

Продавец подтверждал актуальность 22 дня назад
В продаже 31 день
1 700 просмотров
в избранном у 88

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32 м² на 4 этаже 5-этажного панельного дома 1965 года в 15 минутах пешком от метро «Новомосковская». Кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-29. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-29
Год постройки: 1965
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:8846790:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 9,8 млн ₽

9,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
+5% евроремонт
+3% небольшая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,4 км. Диапазон 9,3 млн ₽ – 10,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,1% с 6 октября

19 октября 2026 г.9 230 000 ₽−5,2%
17 октября 2026 г.9 740 000 ₽−2%
6 октября 2026 г.9 940 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

112 827 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет102 786 ₽
Коммунальные платежи5 500 ₽
Резерв на ремонт4 000 ₽
Налог на имущество542 ₽

Кредит 7,4 млн ₽, переплата за весь срок 17,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
340 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.