1-комн. квартира, 39 м², 7/9 этаж

ул. Александры Монаховой, 51

Продвижение

1-комн. квартира, 39 м², 7/9 этаж

Москва, ул. Александры Монаховой, 51

Общая: 39 м²
Жилая: 21,3 м²
Кухня: 9 м²
Этаж: 7 из 9
Год постройки: 1994

Продавец подтверждал актуальность 28 дней назад
В продаже 88 дней
3 068 просмотров
в избранном у 58

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 39 м² на 7 этаже 9-этажного панельного дома 1994 года в 12 минутах на транспорте от метро «Потапово». Кухня 9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-46, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 1994
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 5 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:9220960:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 11,4 млн ₽

10,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 10,8 млн ₽ – 12 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−10,5% с 10 августа

7 октября 2026 г.10 700 000 ₽−5%
22 сентября 2026 г.11 260 000 ₽−2,3%
26 августа 2026 г.11 520 000 ₽−3,7%
10 августа 2026 г.11 960 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

130 881 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет119 156 ₽
Коммунальные платежи6 200 ₽
Резерв на ремонт4 900 ₽
Налог на имущество625 ₽

Кредит 8,6 млн ₽, переплата за весь срок 20 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
1120 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.