1/7

7 000 000 ₽

226 537 ₽ за м²торг уместен

−5% к рынкуоценка 7,4 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 30,9 м², 1/5 этаж

ул. Бачуринская, 28

Новомосковская11 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)13 мин пешком

1-комн. квартира, 30,9 м², 1/5 этаж

Москва, ул. Бачуринская, 28

Новомосковская11 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)13 мин пешком
Коммунарка19 мин пешком

Общая: 30,9 м²
Жилая: 16,9 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 1 из 5
Год постройки: 1958

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 6 дней
536 просмотров
в избранном у 21

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 30,9 м² на 1 этаже 5-этажного панельного дома 1958 года в 11 минутах пешком от метро «Новомосковская». Кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии II-29. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 16 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-29
Год постройки: 1958
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 16 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:3523834:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 7,4 млн ₽

7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
−8% первый этаж
+3% небольшая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,4 км. Диапазон 7 млн ₽ – 7,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

30 октября 2026 г.7 000 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

87 661 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет77 952 ₽
Коммунальные платежи5 400 ₽
Резерв на ремонт3 900 ₽
Налог на имущество408 ₽

Кредит 5,6 млн ₽, переплата за весь срок 13,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
400 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.

Паспорт района

Общая оценка 9,4 из 10, до центра 22,6 км

Транспорт7,5

Новомосковская, 11 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень9,0

Детский парк, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 640, рейтинг 51 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новомосковская11 мин
Новомосковская (Коммунарка)13 мин
Коммунарка19 мин
Ольховая21 мин

1-комн. квартира, 30,9 м², 1/5 этаж

1-комн. квартира, 30,9 м², 1/5 этаж

Описание

О квартире

О доме

Юридическая сводка

Честная цена

История цены

Сколько будет стоить жить здесь

Что стоит учесть

Паспорт района

Похожие рядом

1-комн. квартира, 34,4 м², 1/12 этаж

1-комн. квартира, 32,2 м², 3/9 этаж