1/6

Собственник проверенФото на месте

8 280 000 ₽

240 697 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 8,6 млн ₽

−10% панельный дом−10% без ремонта−8% первый этаж

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 34,4 м², 1/12 этаж

ул. Адмирала Лазарева, 52к5

Улица Горчакова21 мин пешком
Бульвар Адмирала Ушакова22 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 34,4 м², 1/12 этаж

Москва, ул. Адмирала Лазарева, 52к5

Улица Горчакова21 мин пешком
Бульвар Адмирала Ушакова22 мин пешком

Общая: 34,4 м²
Жилая: 18,4 м²
Кухня: 7,9 м²
Этаж: 1 из 12
Год постройки: 2008

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 79 дней
3 499 просмотров
в избранном у 57

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 34,4 м² на 1 этаже 12-этажного панельного дома 2008 года в 21 минутах пешком от метро «Улица Горчакова». Кухня 7,9 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-55, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 12 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 2008
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 12 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:1346982:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 8,6 млн ₽

8,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−10% без ремонта
−8% первый этаж
−4% метро дальше 20 минут
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,5 км. Диапазон 8,2 млн ₽ – 9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,4% с 19 августа

4 ноября 2026 г.8 280 000 ₽−2,4%
19 августа 2026 г.8 480 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

102 790 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет92 206 ₽
Коммунальные платежи5 800 ₽
Резерв на ремонт4 300 ₽
Налог на имущество483 ₽

Кредит 6,6 млн ₽, переплата за весь срок 15,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новое Бутово»
400 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 22,8 км

Транспорт3,8

Улица Горчакова, 21 мин пешком

Школы8,4

3 школы в километре

Магазины и сервисы9,0

4 магазина и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 1 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 722, рейтинг 55 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Улица Горчакова21 мин
Бульвар Адмирала Ушакова22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 48,3 м², 6 эт.	13,9 млн ₽	287 163 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 32,7 м², 2 эт.	10,5 млн ₽	322 324 ₽	в продаже	37 дн.