К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 32,2 м²
1/6
Собственник проверен

8 380 000 ₽

260 248 ₽ за м²

−16% к рынкуоценка 10 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32,2 м², 3/9 этаж

ул. Адмирала Лазарева, 45с1

  • Улица Горчакова8 мин пешком
  • Бульвар Адмирала Ушакова15 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 32,2 м², 3/9 этаж

Москва, ул. Адмирала Лазарева, 45с1

  • Улица Горчакова8 мин пешком
  • Бульвар Адмирала Ушакова15 мин пешком
  • Бунинская аллея19 мин пешком
Общая
32,2 м²
Жилая
16,9 м²
Кухня
8,8 м²
Этаж
3 из 9
Год постройки
1985
  • Актуальность подтверждена 6 дней назад
  • В продаже 17 дней
  • 1 624 просмотров
  • в избранном у 74

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32,2 м² на 3 этаже 9-этажного блочного дома 1985 года в 8 минутах пешком от метро «Улица Горчакова». Кухня 8,8 м², раздельный санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 10 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Блочный
Год постройки
1985
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
10 лет
Обременения
ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:07:2679465:•••

Честная цена

Ниже рынка, −16% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% блочный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +3% небольшая площадь

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 9,2 млн ₽ – 10,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,1% с 19 октября

8,4 млн8,5 млн8,6 млн20 окт.2 нояб.
20 окт.8,7 млн
2 нояб.8,4 млн
  • 1 ноября 2026 г.8 380 000 ₽−3,1%
  • 19 октября 2026 г.8 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

103 412 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет93 320 ₽
  • Коммунальные платежи5 600 ₽
  • Резерв на ремонт4 000 ₽
  • Налог на имущество492 ₽

Кредит 6,7 млн ₽, переплата за весь срок 15,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Есть обременение (ипотека)

    Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 24,3 км

Транспорт7,9

Улица Горчакова, 8 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы5,3

2 магазина и 0 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 5 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1733, рейтинг 54 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Улица Горчакова8 мин
  • Бульвар Адмирала Ушакова15 мин
  • Бунинская аллея19 мин

Похожие рядом

1-комн. квартира, 34,4 м²
Цена снижена 2,4%

8 280 000 ₽

240 697 ₽ за м²
По рынку

1-комн. квартира, 34,4 м², 1/12 этаж

Улица Горчакова21 мин

ул. Адмирала Лазарева, 52к5

Собственник проверенПодтверждено сегодня
1-комн. квартира, 30,1 м²
Цена снижена 2,3%

9 940 000 ₽

330 232 ₽ за м²
+13% к рынку

1-комн. квартира, 30,1 м², 2/5 этаж

Улица Горчакова16 мин

ул. Поляны, 99

Городские решенияОбновлено 17 дней назад
1-комн. квартира, 30,3 м²
Цена снижена 1,7%

9 280 000 ₽

306 270 ₽ за м²
+12% к рынку

1-комн. квартира, 30,3 м², 1/5 этаж

Бунинская аллея16 мин

Южнобутовская ул., 24к3

Тихая гаваньПодтверждено 7 дней назад
1-комн. квартира, 32 м²
Цена снижена 5,2%

9 230 000 ₽

288 437 ₽ за м²
−6% к рынку

1-комн. квартира, 32 м², 4/5 этаж

Новомосковская15 мин

Калужское ш., 79к3

Прямая линияОбновлено 22 дня назад