1/6

Собственник проверенФото на месте

10 540 000 ₽

322 324 ₽ за м²торг уместен

+19% к рынкуоценка 8,8 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32,7 м², 2/5 этаж

ул. Бартеневская, 97

Бульвар Адмирала Ушакова20 мин пешком
Улица Горчакова21 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 32,7 м², 2/5 этаж

Москва, ул. Бартеневская, 97

Бульвар Адмирала Ушакова20 мин пешком
Улица Горчакова21 мин пешком

Общая: 32,7 м²
Жилая: 19,7 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 2 из 5
Год постройки: 1959

Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
В продаже 37 дней
1 519 просмотров
в избранном у 56

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32,7 м² на 2 этаже 5-этажного панельного дома 1959 года в 20 минутах пешком от метро «Бульвар Адмирала Ушакова». Кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии 1-511. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: 1-511
Год постройки: 1959
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 13 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:6753646:•••

Честная цена

Выше рынка, +19% к оценке

оценка 8,8 млн ₽

10,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+3% небольшая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 8,4 млн ₽ – 9,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,1% с 29 сентября

8 октября 2026 г.10 540 000 ₽−2,1%
29 сентября 2026 г.10 770 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

127 691 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет117 374 ₽
Коммунальные платежи5 600 ₽
Резерв на ремонт4 100 ₽
Налог на имущество617 ₽

Кредит 8,4 млн ₽, переплата за весь срок 19,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новое Бутово»
600 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 22,7 км

Транспорт4,1

Бульвар Адмирала Ушакова, 20 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы9,2

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 3 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 722, рейтинг 55 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бульвар Адмирала Ушакова20 мин
Улица Горчакова21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 48,3 м², 6 эт.	13,9 млн ₽	287 163 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 34,4 м², 1 эт.	8,3 млн ₽	240 697 ₽	в продаже	79 дн.
2-комн., 58,7 м², 6 эт.этот дом	24,5 млн ₽	417 376 ₽	продана авг. 2025 г.	79 дн.
4-комн., 122,6 м², 3 эт.	33 млн ₽	269 331 ₽	продана март 2025 г.	18 дн.